Skąd to zamieszanie
W potocznym języku „doradca kredytowy” to każdy, kto pomaga załatwić kredyt hipoteczny. Prawo jest jednak bardziej precyzyjne. Ustawa z 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami rozróżnia pośrednictwo kredytowe i usługi doradcze — i ogranicza używanie słów „doradca” oraz „doradztwo”.
Pośrednik kredytu hipotecznego
Pośrednik przedstawia oferty banków, z którymi współpracuje, pomaga przygotować dokumenty i złożyć wnioski, a następnie prowadzi klienta do podpisania umowy. Wynagrodzenie otrzymuje zwykle od banku, z którym klient zawrze umowę.
Pośrednik może być powiązany — współpracować z jednym lub kilkoma bankami na zasadzie wyłączności — albo niepowiązany, gdy współpracuje z szerszą grupą kredytodawców. Pośrednicy kredytu hipotecznego podlegają wpisowi do rejestru prowadzonego przez Komisję Nadzoru Finansowego.
Usługi doradcze
Usługi doradcze w rozumieniu ustawy to indywidualne rekomendacje dotyczące umów o kredyt hipoteczny. Ustawa wiąże używanie określeń „doradca” i „doradztwo” ze świadczeniem takich usług, a te muszą spełniać dodatkowe wymogi — m.in. dotyczące niezależności od kredytodawców i odpowiednio szerokiego przeglądu ofert na rynku.
Czym różnią się w praktyce
- Kto płaci: pośrednikowi zwykle bank; za niezależną usługę doradczą — klient.
- Zakres ofert: pośrednik pokazuje oferty banków, z którymi współpracuje; niezależna usługa doradcza wymaga szerokiego przeglądu rynku.
- Obowiązki informacyjne: pośrednik musi przed zawarciem umowy poinformować Cię m.in. o swoim statusie, powiązaniach z bankami i zasadach wynagrodzenia.
Kim jesteśmy my
Kancelaria Finansowa Olga Kisina działa jako pośrednik kredytowy. Nie nazywamy się doradcą, bo za doprowadzenie do umowy kredytu wynagrodzenie płaci nam bank — i mówimy o tym otwarcie, zanim zaczniemy współpracę.
Nasza praca to porównanie ofert banków, z którymi współpracujemy, przygotowanie dokumentów i przeprowadzenie Cię przez cały proces — od analizy do podpisania umowy.
Jak wybrać eksperta od kredytu
- Sprawdź wpis w rejestrze pośredników kredytu hipotecznego prowadzonym przez KNF.
- Zapytaj, z iloma bankami współpracuje i czy jest pośrednikiem powiązanym.
- Zapytaj wprost, kto i ile płaci za usługę — dobry ekspert odpowie bez wahania.
- Uważaj na obietnice „gwarantowanego kredytu” — decyzję zawsze podejmuje bank.
Najczęstsze pytania
Może Cię też zainteresować
Sprawdźmy, na jaki kredyt Cię stać
Bezpłatna analiza trwa kilkanaście minut. Powiemy Ci, jakie banki wchodzą w grę i ile realnie możesz pożyczyć.
Informacje na tej stronie mają charakter ogólny i nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Decyzję kredytową i ostateczne warunki określa bank po analizie Twojej sytuacji.