Na czym polega refinansowanie
Nowy bank udziela Ci kredytu, z którego spłacasz dotychczasowy. Zmieniasz bank, marżę, a często także rodzaj oprocentowania. Nieruchomość pozostaje zabezpieczeniem — zmienia się tylko wierzyciel.
Kiedy refinansowanie może się opłacać
- masz wysoką marżę z czasów, gdy banki oferowały gorsze warunki,
- wzrosła wartość nieruchomości, więc spadł stosunek kredytu do jej wartości (LTV),
- poprawiła się Twoja sytuacja — wyższy dochód, stabilniejsza umowa,
- chcesz zmienić oprocentowanie ze zmiennego na stałe albo odwrotnie,
- chcesz połączyć kredyt hipoteczny z innymi zobowiązaniami — z rozwagą, bo wydłuża to spłatę droższych długów.
Koszty, które trzeba policzyć
Refinansowanie ma sens tylko wtedy, gdy oszczędność jest większa niż koszt zmiany. Do rachunku wliczamy:
- ewentualną rekompensatę za wcześniejszą spłatę — przy oprocentowaniu zmiennym bank może ją pobrać tylko w pierwszych 3 latach umowy, przy stałym zależy to od umowy,
- prowizję i opłaty w nowym banku,
- wycenę nieruchomości,
- opłaty sądowe i notarialne związane ze zmianą hipoteki,
- koszt ubezpieczenia na okres przejściowy, do czasu wpisu nowej hipoteki.
Pokazujemy wynik na liczbach: ile zapłacisz za zmianę i po jakim czasie się to zwróci.
Jak przebiega refinansowanie
- 01
Analiza obecnego kredytu
Sprawdzamy umowę, marżę, saldo i koszty wcześniejszej spłaty.
- 02
Porównanie ofert
Zestawiamy propozycje banków z kosztem zmiany i realną oszczędnością.
- 03
Wniosek i decyzja
Kompletujemy dokumenty i składamy wnioski do wybranych banków.
- 04
Spłata i nowa hipoteka
Koordynujemy spłatę starego kredytu i formalności związane z hipoteką.
Refinansowanie czy negocjacje z obecnym bankiem?
Czasem nie trzeba zmieniać banku. Konkretna oferta konkurencji bywa dobrym argumentem w rozmowie o obniżeniu marży w obecnym banku. Pomagamy ocenić, która droga jest dla Ciebie korzystniejsza.
Najczęstsze pytania
Może Cię też zainteresować
Sprawdźmy Twój obecny kredyt
Przygotuj umowę lub harmonogram spłat. Policzymy, czy refinansowanie się opłaca i ile możesz zyskać.
Informacje na tej stronie mają charakter ogólny i nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Koszty i opłacalność refinansowania zależą od Twojej umowy i warunków banków. Decyzję kredytową podejmuje bank.